Особенности займа под залог недвижимости

Займ под залог недвижимостиВ последнее время займ под залог недвижимости становится все более распространенным. Что бы развивать своё дело нужны значительные финансовые ресурсы. Наиболее распространенный способ получить их, взять ипотечный кредит или занять денег. Но наибольшей суммы от кредитора можно добиться только при наличии залогового имущества.

Прежде чем ответить на вопрос в чем же его основная популярность, нужно сначала разобрать, что он из себя представляет. Кредит или частный займ под залог недвижимости это один из видов ипотечного кредитования. В котором гарантом выплаты одолженной суммы является залоговое имущество заёмщика.

Основными достоинствами такого кредитования выступают:

- продолжительный срок кредитования (15-20 лет);
- умеренные процентные ставки (от 2 процентов в месяц, 24 в год);
- сумма займа составит примерно 70-80% от стоимости залогового имущества;
- не нужна справка о подтверждении доходов;
- не нужен поручитель;
- кредитная история заёмщика не имеет ни какого значения;
- не нужно отчитываться для каких целей берется кредит.

Для расчета стоимости ссуды и совершения сделки необходимо предоставить следующие документы:

- правоустанавливающий документ на имущество, подтверждающий право собственности;
- технический паспорт;
- возможно фотографии объекта залога.

Требования к заёмщику для получения кредита:

- заёмщик должен быть психически здоровым, вменяемым и осознавать свои действия;
- паспорт и код владельца(ов);
- правоустанавливающий документ на имущество, подтверждающий право собственности;
- характеристика из БТИ;
- справка форма №3 из ЖЭКа;
- технический паспорт;
- возможно фотографии объекта залога.

Наврятли получится получить кредит под залог недвижимости, если:

- в залоговом имуществе прописаны пенсионеры старше 65 лет;
- несовершеннолетние до 18 лет.

Дополнительные расходы:

- услуги нотариуса (нотариальная регистрация договоров);
- государственная пошлина;
- по требованию кредитора страхование помещения.

Требования выставляемые к залоговому имуществу:

- В качестве залога для обеспечения займа может быть как коммерческая так и не коммерческая недвижимость.
- Те помещения которые расположены отдельно: недвижимость и земельный участок должны находится в собственности у заёмщика, либо стоять на балансе предприятия, которое принадлежит кредитодержателю. Иногда допускается долгосрочная аренда.
- Недвижимое имущество выступающее в качестве залога не должно находиться под арестом или в ипотеке.
- Недвижимое имущество и земельный участок должны находиться в ликвидном состоянии и выступать надежным гарантом возврата займа.

Стоит сказать, что займ под залог имущества не отнимает у заёмщика прав собственности на него. Вносятся только некоторые корректировки в управление имуществом его владельцем. Например, кредитуемый не может продать недвижимость до момента полного погашения долга. Но в его праве делать ремонт, прописывать новых квартирантов, сдавать в аренду (только при соглашении с кредитором).

Но даже если и не согласовать с заёмщиком решение сдавать залоговое имущество в аренду, скорее всего он будет против. Потому что для него основная цель это постоянные и стабильные долговые выплаты заёмщика.

5 Комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

» Подписаться на комментарии по RSS